시흥시 수익형 건물＞군자동 4층구조 상가주택 3차경매(2022타경 57301)1005

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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경기 시흥시 군자동“ 장현도시지역 " 내

임대수익형 상가주택 경매추천건 !!

.

본건 서해선“시흥능곡역”에서 근접거리에 위치하며

학교 및 각종상가와 버스정류장등 도보 접근성이 양호하면서

직.간접적으로 실사용 및 임대 무난한 입지내 매물로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,임대환경등을 고려해

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본 건물의 경락대출 가능액은 ?

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감정가 및 낙찰가 70 ~50%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 다수임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 요함 )

♠ 경기 시흥시 군자동“ 장현택지지구 내

수익형 4층구조 건물 1동. 대지 1필지 매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰제안 예상가를 받아 보실 수 있습니다

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본건 입찰전 주의.확인 할 특이사항은 ?

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 - 본건과 같은 건물경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

-2021년 10월 신축한 상가주택으로 2023년 1월 감정평가 후..

현재는

3차매각절차가 진행중인 강제경매사건입니다

- 본 건물 감정은 전체감정 약34%에 해당되나

부담가는 부속 건물등 감정가 약15% 상태로 일괄매각이다.

- 매수신청보증금은 최저가의 10% 준비

- 소유자외 다수의 임대차 있는 사건이므로, 세부점유관계와

보증금인수여부와 명도계획 확인은 핗수

- 상기 사진상 이미지는 현황 또는 실제와

다소 다를 수 있어 . 실 임장 확인 필요함.

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시흥시 군자동 수익형 다가구건물 경매.

추천매물.. 감정가격 및 경매진행일자 ?

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- 주위 아파트단지,주상용건물 및 상가,전철역,학교등 혼재하는

경기 시흥시 군자동 “ 시흥능곡역”인근에 소재한

“건물(근린주택)1동 및 토지 81평”

이

법원경매를 통해 감정가 20억 800만원에

나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 저렴한

9억 8400만원으로.. 3차매각 절차가 진행중이다.

⇨1차(100%) 2023-04-20 유찰

1차례 기일연기 후

1차(70%) 2023-08-24 유찰

2023-10-05 3차(49%)매각진행

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도시지역 1종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 267.8㎡ (81.0평)

상가 및 다가구형 건물 1동 및 부속지장물

건물 전체면적은 560.1㎡ (169.4평)

2021년 10월에 건축한 철콘조슬래브지붕

지상 4층구조 건물 1동외 부속 다락 및 발코니등 일괄매각사건

-건물에는 1층은 상가 1개호와 주차장, 2층 ~ 3층까지 각각 주택 2가구씩

4층은 주인세대주택 1가구(내부다락.복층) ..주택 총5개호로 구성

(법원임대조사내역은 총 2.3층에 주택 임대차 3인 있음

..총보증금: 730,000,000 으로 등록되어 있으나

세부 임대차 및 실임대사항, 인수여부등은 확인 필요함)

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시흥시 장현지구내 "역세권지역

재테크 및 임대수익형건물 경매건

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현황이 투자최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 각종 편의시설 및 상업시설등 갖춘 장현지구내

시흥능곡전철역 지근거리로 접근성이 양호하고

임대 및 실수익관계에 문제없어

현황처럼 꾸준한 임대수익 가능한 건물 투자자

또는

실사용 겸한 임대형 상가주택 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2022타경 57301호 관심”으로

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변 경매 진행 목록 , 낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담

- 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작

- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)