경공매 시작

*.지분경매 ?? 경매의 한 종류로.. 일반적인 경매(임의.강제.형식적경매)와 달리 부동산 전체의 소유권취득이 아니라, 부동산의 일부 지분을 경매로 취득하는것 장점 - 잘만 이용하면 오히려 더 큰 수익을 남길 수도 있다 - 물건 특성상 지분경매는 경쟁이 적고, 유찰 횟수가 많아 가격이 저렴하다 - 부동산 전체가 아닌 일정 지분만 매입하는 것이므로 비교적 소액투자가 가능하다. 단점 - 낙찰 후 다른 공유자와 재산을 분할하는 것이다(상당한 기간 소요) - 공유자가 많으면 의견이 서로 분분해 협의 자체가 어려울 수 있다 - 각각의 건축물이 분할로 인해 건축법상 오류가 발생한다던지, - 분할최소면적에 미달 된다든지 분할로 인해 민원이 야기될 소지가 있는 경우 분할이 되지 않을수도 있습니다 - 다른 공유자에게 우..

농지취득 자격증명 제도 ✓ 농지취득자격증명을 발급받아 농지를 취득하는 자가 그 소유권에 관한 등기를 신청할 때에는 농지취득자격증명을 첨부하여야 한다 농지법 제8조에 의거 전, 답, 과수원 등 농지를 매수할 때 매수자가 농업인(농민)이거나 직접 농사를 지을 사람인 여부와 영농의사가 있으면 발급신청이 가능하다. (거주지와는 관계없이 영농의사와 영농 능력이 있으면 됨) 발급가능 대상자 요건 - 농업인 또는 농업인이 되고자 하는자. - 주말체험농장을 하고자하는 개인. - 농업법인(그외 법인은 대상자 아님). - 농지전용 허가를 받거나 농지전용신고를 한자. - 한국농어촌공사가 개발하여 매도하는 경우로 도농간 교류촉진을 위한 1,500㎡ 미만의 농원부지, 농어촌관광휴양지에 포함된 1,500㎡미만의 농지를 취득 하려..

※ 경매는 모든책임이 낙찰자에게 있다. 따라서 전문가의 도움 또는 철저한 분석이 필요하다. ( 돈이 많아서 그런지 알수없는 경우 가 있다. 결국은 보증금을 날리고 잔금을 미납하여 재매각 되는 경우가 현장에 일하다보면 종종 본다) 1. 철저한 권리분석(분석 또 분석) 법원 부동산 경매 물건은 일반적으로는 매매가격보다 싸지만 주택의 경우 주택임대차보호법상 대항력이 있는 세입자에게는 기존의 임차금액을 물어줘야 하는 경우가 있다. 여러 번 유찰된 물건일수록 권리관계가 복잡하거나 임차금액을 물어줄 가능성이 높다. 낙찰자가 부담해야 할 부분은 없는지도 반드시 확인해야 한다. 더군다나 최근 상가건물임대차보호법이 2002년 11월 1일로 시행됨에 따라 권리분석은 경매물건 입찰에 다가서는 첫째이며 가장 중요한 작업이다...