김포시 곡물가공공장＞하성면 곡물류 생산공장 2차경매건(2021타경 35689호)1130

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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김포시 하성면 봉성리“ 도정공장경매 추천건

곡물관련 가공생산공장 !!

수익형 농가산업시설인 곡물가공공장 경매건

경기북서부 및 김포도심 지근거리에 위치하며

출퇴근 및 직.간접적으로 인력수급 무난한 입지내

 

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

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본건과 같은 산업시설 경락대출 가능액은 ??

감정가 및 낙찰가 80~70%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 및 특수권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

입찰에   꼭  필요한    분석보고서”와

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

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  - 본건과 같은 산업시설 경매사건은 활용가능성과

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

본 도정시설 갖춘 식품공장으로 건물감정은 약 18%이며

부속 도정관련시설로 감정대비 14% 해당되므로

동종 도정관련업체 투자처로 최적일듯..

.

확인 필수사항 -

- 2016년 12월 건축한 매물로..2021년 8월 감정평가 ...

현재는 2차매각절차가 진행중인 임의경매사건입니다

- 매수신청보증금은 최저가의 20% 준비(재매각사건)

- 소유자외 임대차와 전입자가 있는 사건으로,

세부점유관계와 명도계획과 인수여부 확인 필수

-3필지의 토지매각건 중에 1필지(약9평)는 전으로 농취증필요

입찰외 철거용이한 컨테이너 3동 소재(사전 점검필수)

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있어 ,

건물상태와 점유사항, 경계확인 필요함.

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감정가 및 경매진행일자 등은 ??

- 주위 주거시설 및 동종 중.소규모 공장,임야,농경지등 혼재하는

경기 김포시 하성면 봉성리소재 소규모 공장지대내에

위치한

“산업시설(도정공장)및 토지 750평”등

이

법원경매를 통해 감정가 16억 4500만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

11억 5200만원으로 ..2차경매절차가 진행중이다

.

 1차(100%) 2023-03-23 유찰

1차례 낙찰 후 ..재매각(대금미납)

.

2023-11-30 2차(70%)매각진행

 

농림지역내 공장용지 1필지외 부속토지 1필지

총면적 2,479.0㎡ (749.9평)

본건물 공장 3동외 부속지장물

건물 전체면적은 892.0㎡ (269.8평)

2016년 12월에 건축 한 일반철골구조난연판넬지붕

단층비조 공장 3동외 부속창고,작업장,곡물도정 기계기구

및 곡물가공라인 설비등 일괄매각사건

(기존 백미 및 현미등 곡물 가공도정공장으로...경매진행중인 현재는

소유자외 사업자등록자 다수 있는 상태로

..건물상태와 세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

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김포도심외곽 하성면소재

단독식품공장 및 토지경매건. .

2차경매 진행중인

현황이 투자최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 기존 산업기반시설 갖춘데다

제반차량 진출입 양호한 입지면서

김포도심지와 국지도로등 접근성이 무난한 곡물가공 식품공장으로

본건과 같은 동종 업체 실투자자 최적일뿐아니라

도심 외곽지역으로 다용도 식품공장 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

“2021타경 35689호 관심”

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

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  1.관심물건 및 경매절차 상담

- 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작

- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)