화성시 수익형건물경매＞반월동 국도변 4층구조 상가주택 2차경매(2023타경2403)921

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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화성시 반월동“삼성기흥공장인근 대로변 "

수익형 상가건물 경매추천건 !!

본건 수원접경지역내 “삼성기흥반도체공장”에서 지근거리에 위치하며

각종산업시설 및 주거시설,버스정류장등 도보 접근성이 양호하면서

직.간접적으로 실사용 및 임대 무난한 대로변 입지내 매물로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실사용 및 임대환경등을 고려해

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본 건물의 경락대출 가능액은 ?

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 요함 )

♠ 경기 화성시 반월동 “ 삼성로변

수익형 4층구조 건물 1동. 대지 1필지 매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰제안 예상가를 받아 보실 수 있습니다

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본건 입찰전 주의.확인 할 특이사항은 ?

 - 본건과 같은 건물경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

-2017년 12월 삼성1로변에 신축한 건물로 2023년 3월 감정평가 후..

현재는

2차매각절차가 진행중인 임의경매사건입니다

- 본 건물 감정은 전체감정 약27%에 해당되며

부담가는 부속 건물등은 미미한 상태의 일괄매각이다.

- 매수신청보증금은 최저가의 10% 준비

- 소유자외 임대차 있는 사건이므로, 세부점유관계와

보증금인수여부와 명도계획 확인은 핗수

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고 .건물확인 필요함.

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경기 화성시 반월동 수익형 건물 경매.

추천매물.. 감정가격 및 경매진행일자 ?

- 주위 아파트단지,산업시설 및 근린시설,학교,삼성전자등 혼재하는

화성시 반월동소재 “ 롯데마트 ”인근 대로변에 소재한

“건물(근린시설)1동 및 대지 247평”

이

법원경매를 통해 감정가 32억 530만원에

나와 .1회 유찰 후 감정대비 70%인

22억 4370만원으로 2차 매각절차 진행중.

⇨

2023-08-22 1차(100%) 유찰

2023-09-21 2차(70%)매각진행

도시지역 자연녹지지역내 대지 1필지와 도로 1필지

총면적 817.0㎡ (247.1평)

상가전용 건물 1동외 부속지장물

건물 전체면적은 846.6㎡ (256.1평)

2017년 12월에 신축한 철콘구조 철콘지붕

지하 1층. 지상 4층구조 건물 1동외 부속계단실등 일괄매각사건

-건물에는 4층일부를 주거(2가구)를 제외한 대부분은

근린시설 및 사무실로 이용되는 구조

(법원임대조사내역은 상가 임대차 2인 등록되어 있으나

세부 임대차 및 실임대사항, 인수여부등은 확인 필요함)

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경기 화성시 반월동지역내 "국도변

재테크 및 수익형 상가건물

경매건으로..입니다.

현황이 투자최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 매물이 흔하지 않는 수원.용인.화성 접경지역 대로변매물로

삼성전자 기흥공장 지근거리의 접근성이 우수하고

임대 및 실수익관계에 문제없는 대로변 건물

재테크투자처또는

실사용 겸한 임대형 상가건물 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

“2023타경 2403호 관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변 경매 진행 목록 , 낙찰사례등 입니다.

 

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- 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작

- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송