상가주택 경매＞천안시 동남구 신방동 5층구조 수익형 상가주택 2차매각(2023타경1158)1016

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  부동산컨설팅 전문 김소장입니다 .

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  진행 및 정보알림

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천안시 동남구 신방동지역 수익형 건물경매추천

임대수익형 상가주택 !!

.

홈플러스천안신방점 인접한 도로변에 위치하며

직.간접적으로 실사용 및 임대용으로 양호한

임대수익형건물로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,수익성,임대환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토록 컨설팅 해 드립니다.

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건물경매..입찰가분석전문

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본 건물의 경락대출 가능액은 ?

감정가 및 낙찰가 80~50%내

.

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 다수임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 요함 )

♠ 충남 천안시 동남구 신방동 소재

근린주거시설(건물.대지) 매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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본건 입찰전 주의.확인 할 특이사항은 ?

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 - 본건과 같은 근린시설 및 주거전용 건물경매사건은

.

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고

.

명도비용이 소요될 수 있으므로 신경써야됩니다.

.

-2003년 8월 건축한 지상5층구조 상가주택 건물로

2023년 3월 감정평가 후..현재

2차매각절차가 진행중인 임의경매사건입니다

- 매수신청보증금은 최저가의 10% 준비

- 다수의 임대차가 있는 사건으로, 세부점유관계와

점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부 확인 필수.

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고

.연체공과금관계 확인요함.

- 최적의 낙찰예상가 제시와 수익성등을 확인하여 드립니다

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천안시 동남구 신방동 상가주택 경매.

감정가격 및 경매진행일자 ?

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- 아파트단지,공동주택,상가,홈플러스,산업유통단지등 혼재하는

천안시 동남구 신방동 “ 천안기계공구단지 ”

인접하여 위치한

“ 상가주택 1동과 대지 1필지 ”

등이

법원경매를 통해 감정가 22억 3400만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%인

15억 5400만원으로 .2차경매절차가 진행중.

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1차(100%) 2023-09-04 - 유찰

2023-10-16 2차(70%)매각진행.

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도시지역 제2종일반주거지역 내 “대지 1필지

총면적 478.0㎡ (144.6평)

본 건물 1동외 기계실등

건물 전체면적은 1,479.7㎡ (447.6평)

2003년 8월에 건축한 철콘구조 철콘지붕

지하 1층.지상 5층구조 근린주택 1동과

기계실,물탱크실등 일괄매각사건

지층 ~ 4층은 각 층별 각각 상가와

다수가 이용 할 수 있는 사무실등으로 구분되어

있으며…5층은 주인세대 단독주택으로 이뤄져 있는 상태.

경매진행중인 현재 대부분 임대중이며

그 외 다수의 전입자 및 임차권자가 등록되어 있음

신고된 총보증금: 85,590,000원

총월세금: 10,370,000원

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충남 천안시 동남구 신방동소재

수익형 상가주택경매건으로... .

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현황이 투자최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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 기존 실사용에 필요한 기반시설 갖춘

임대형 상가 및 주거전용 건물인데다

주변 도심지와 편의시설로 접근성이 양호한 입지로

현황과 같은 임대수익형 투자자뿐아니라

천안도시지역내 실사용 겸한 상가주택 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

“2023타경 1158 관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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"김소장"이 도와 드립니다

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변 경매 진행 목록 , 낙찰사례 .

 

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  1.관심물건 지정 및 경매절차 확인

- 2. 입찰진행확정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작

- 4.분석보고서  및 투찰예상 제안가발송 

- 5.법원입찰참여 ( 재분석후 법원투찰진행)