시흥시 목감지구 수익형 상가주택>산현동 4층구조 상가주택 경매(2023타경56985)0118

시흥시 목감지구 수익형 상가주택>산현동 4층구조 상가주택 경매(2023타경56985)0118

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경매물건을 저렴하고 안전하게.. 

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  부동산분석 및 경매.공매투자전문 김소장입니다 .

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이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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 아래는 본 경매건 !!  진행 정보 !!

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시흥시 산현동 목감지구 수익형 건물

" 상가주택 경매“ 추천건 !!

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산현초교와 물왕호수 및 수변공원시설등

접근성이 우수한 입지의

가경기 시흥시 산현동소재

수익형건물 상가주택 1동이

경매로 저렴하게 진행중입니다.

입지,접근성,투자수익성,주거환경등을 고려해

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상가주택(건물1동.토지1필지) 매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 꼭 필요한 분석보고서”와

합리적인

투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

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경락대출 가능액은 ?

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감정가 및 낙찰가 80~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄어들거나,대출이 어려울 수 있습니다

입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 해 드립니다.

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주의.확인 할 특이사항은 ?

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 - 본건과 같은 다수의 임대용 건물경매건은

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낙찰 후 마지막 점유이전까지 신경써야하고

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전체 명도까지 넉넉잡아 2~3개월의 기간과

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통상적인 이사비용 또는 강제집행비용이 소요됩니다.

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- 본 건물은 2018년 4월 신축한 건물로

2023년 8월 감정평가 후..현재는

2차매각절차가 진행중인 건물강제경매사건.

- 매수신청보증금은 최저가의 10%인

145,009,600원 준비하셔야 합니다. .

- 소유자외 다수의 임대차등록 있으므로

대항력 및 보증금인수여부와 배당여부

.실점유등 세부권리관계 확인 필수

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감정가격 및 경매진행일자 ?

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- 주위 아파트단지와 주택,근린시설,호수공원등

혼재하는 목감택지개발지구내

“건물(상가주택) 1동 및

대지 1필지 81평”

이

법원경매를 통해

감정가 20억 7,160만원에

나와 .1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

14억 5,100만원으로..

2차경매 절차가 진행중입니다.

도시지역 제1종일반주거지역내

대지 1필지

총면적 267.0㎡ (80.8평)

4층구조 건물 1동 및 부속건축물

건물 전체면적은 569.5㎡ (172.3평)

2018년 4월 신축한

철콘구조 경사지붕

지상 4층구조 상가 및 주거 공용

건물 1동외

다락(19평) 일괄매각사건

-건물에는 1층은 상가 2개호,

2층 ~3층은 각각 주택 2가구

4층은 주택 1가구등 총 5가구로 구성-

- 경매진행중인

현재 공실없이 7인의 임대차 있는 상태

총보증금:855,000,000

총월세금:2,595,000

- 세부 점유 및 임대차사항은 확인 필요함 -

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2023-12-07.. 1차(100%) .. 유찰

2024-01-18.. 2차(70%) 매각진행

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경기 시흥시 산현동“목감지구

수익형 상가주택 경매

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물왕호수공원 및 산현초등학교 인접한

주거 및 상가 혼용지대내 입지의

수익형건물 1동으로

 

현황처럼 꾸준한 임대수익 가능한

재테크형 건물투자자

또는 실사용겸한 임대 수익형 건물

찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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“2023타경 56985호 관심”

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문자 주시면 김소장이 바로 상담드립니다.

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010-9185-0439

(상담 -김소장)

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변 경매 진행 목록  ,  낙찰사례 .

 

전국  법원 매각건 실시간 열람가능 !!

 

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급1개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...

경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로

입찰전..  1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..

컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 

문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"