경공매 시작

농지취득 자격증명 제도 ✓ 농지취득자격증명을 발급받아 농지를 취득하는 자가 그 소유권에 관한 등기를 신청할 때에는 농지취득자격증명을 첨부하여야 한다 농지법 제8조에 의거 전, 답, 과수원 등 농지를 매수할 때 매수자가 농업인(농민)이거나 직접 농사를 지을 사람인 여부와 영농의사가 있으면 발급신청이 가능하다. (거주지와는 관계없이 영농의사와 영농 능력이 있으면 됨) 발급가능 대상자 요건 - 농업인 또는 농업인이 되고자 하는자. - 주말체험농장을 하고자하는 개인. - 농업법인(그외 법인은 대상자 아님). - 농지전용 허가를 받거나 농지전용신고를 한자. - 한국농어촌공사가 개발하여 매도하는 경우로 도농간 교류촉진을 위한 1,500㎡ 미만의 농원부지, 농어촌관광휴양지에 포함된 1,500㎡미만의 농지를 취득 하려..

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※ 경매는 모든책임이 낙찰자에게 있다. 따라서 전문가의 도움 또는 철저한 분석이 필요하다. ( 돈이 많아서 그런지 알수없는 경우 가 있다. 결국은 보증금을 날리고 잔금을 미납하여 재매각 되는 경우가 현장에 일하다보면 종종 본다) 1. 철저한 권리분석(분석 또 분석) 법원 부동산 경매 물건은 일반적으로는 매매가격보다 싸지만 주택의 경우 주택임대차보호법상 대항력이 있는 세입자에게는 기존의 임차금액을 물어줘야 하는 경우가 있다. 여러 번 유찰된 물건일수록 권리관계가 복잡하거나 임차금액을 물어줄 가능성이 높다. 낙찰자가 부담해야 할 부분은 없는지도 반드시 확인해야 한다. 더군다나 최근 상가건물임대차보호법이 2002년 11월 1일로 시행됨에 따라 권리분석은 경매물건 입찰에 다가서는 첫째이며 가장 중요한 작업이다...

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