김포한강신도시 상가주택> 김포시 마산동 4층구조 상가주택 2차경매(2023타경39685)1116

김포한강신도시 상가주택> 김포시 마산동 4층구조 상가주택 2차경매(2023타경39685)1116

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경매물건을 저렴하고 안전하게.. 

마지막 점유 확보까지  확실히 도와 드리는

  부동산분석 및 경매.공매투자전문 김소장입니다 .

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이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  진행 및 정보알림

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김포시 마산동 “신김포한강신도시 수익형 건물

 상가주택   경매 추천건 !!

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 상가주택, 근린시설,아파트,공원등 혼재된  신도시택지개발지역내

임대수익형건물 및 대지1필지 매각건

 

낙찰후, 위치,접근성,투자가치,임대환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토록 컨설팅 해 드립니다.

 

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건물경매..투찰가분석전문

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건물의 경락대출 가능액은 ?

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감정가 및 낙찰가 80~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 다수임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부  확인 요함 )

 

♠  

 상가주택 매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 꼭 필요한  분석보고서”와

합리적인

 

예상투찰가을 받아 보실 수 있습니다

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주의.확인 할 특이사항은 ?

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 -  본건과 같은 다수의 임대차 건물경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

  

- 2023년 7월 감정평가 후..현재는

 매각절차가 진행중인 건물강제경매사건입니다

-  매수신청보증금은  최저가의 10% 준비요망

- 임대차 5인이 있는데, 

  배당요구신청을 한 상태이나,  인수여부와 세부점유관계 확인 핗수

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고 .경계확인 필요함.

-소유자 및  점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

경락대출,관련세금등을 확인필수

– 제시외 다락 (99.2㎡) 매각 포함됨.

 

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매물.. 감정가격 및  경매진행일자 ?

 .

    - 주위 주거용건물 및 아파트,근린시설,공원,임야 등 혼재하는

경기 김포시 마산동 “ 김포한강신도시 ”내에

소재한

“건물(상가주택) 1동 및 대지 103평”

이

법원경매를 통해 감정가 20억 6730만원에

 나와 . 1회유찰 후  감정가대비 70%로 저렴한

14억 4710만원으로.. 2차매각 절차가 진행중.

 .

 

1종일반주거지역내 대지 1필지

 총면적 340.1㎡ (102.9평)

  건물 1동 및 부속건축물

건물 전체면적은 685.0㎡ (207.2평)

 .

2020년 3월에 신축한  철콘조 철콘지붕

지상 4층구조 상가 및 주거전용 상가주택1동외

 부속 다락방(99.2㎡)등 일괄매각사건

-건물에는 1층은 상가 2개호 및 주차장

2층~ 4층까지 각각 주택 2가구씩 

.. 총6개호로 구성(다락방 있음)

 

(법원임대조사내역은 총  임대차 5인의 별도 전입자 있음

• .. 총보증금:753,500,000
• 총월세금:1,000,000으로 등록되어 있으므로

세부 점유 및 인수여부와   실임대사항은 확인 필요함)

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1차(100%)    2023-10-12  유찰

2차(70%)    2023-11-16  매각진행

 

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           김포한강신도시지역

    재테크 및 임대수익형건물

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현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

 .

« 각종 편의시설 및 상업시설등 갖춘 한강신도시내

  접근성이 양호해

임대 및 사용관계에 문제없는 상가주택 건물로  

 

현황처럼  꾸준한 임대수익 가능한 건물 투자자 또는

  실사용 겸한 임대형 건물투자처 찾는

 재테크투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

“2023타경 39685호  관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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010-9185-0439김소장

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변 경매 진행 목록  ,  낙찰사례 .

 

전국  법원 매각건 실시간 열람가능 !!

 

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▶▶  http://pr099.onpr.co.kr/ "클릭"   

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...

경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로

입찰전..  1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..

컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 

문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"